Las características del avalúo hipotecario
Si estás considerando adquirir o vender una propiedad es esencial que conozcas cómo, por qué y quién puede realizar un avalúo hipotecario.
Recuerda que este trámite es fundamental y debes dejarlo en manos de expertos como AVALÚOS CAPITAL S.A.S. Por eso te explicaremos datos relevantes al respecto. ¡Empecemos!
Concepto de avalúo hipotecario
Se le considera avalúo hipotecario al informe que determina el valor de un inmueble en el mercado. Este documento sirve para acceder a un crédito hipotecario, conocer la prima al adquirir un seguro de vivienda, fijar el precio de arrendamiento del inmueble y/o conocer el valor comercial del mismo.
Por eso se considera que a través de este tipo de avalúo se puede determinar un precio justo de compraventa y la base gravable del impuesto predial.
Criterios que se tienen en cuenta durante un avalúo hipotecario
Aspectos como ubicación geográfica, antigüedad, características físicas, distribución, acabados, edad y estado de conservación del inmueble, mejoras realizadas a la vivienda, tipo y calidad del diseño de la construcción, medidas de la superficie, tipo de uso del suelo, accesibilidad a medios de transporte, supermercados u hospitales, y su precio en el marcado, son criterios técnicos que se tienen en cuenta a la hora de realizar un avalúo hipotecario.
Un dato que debes tener presente es que este tipo de avalúo tiene vigencia de 6 meses a un año y es válido siempre y cuando se conserven las características iniciales del bien inmueble. De lo contrario, debe realizarse un nuevo avalúo hipotecario en el que se tendrán en cuenta las modificaciones existentes.
¿Para qué sirve el avalúo hipotecario?
Hay dos casos particulares en los cuales es útil el avalúo hipotecario:
- Si eres propietario de un bien raíz, puedes venderlo o usarlo como garantía al solicitar un crédito. En este caso, el avalúo hipotecario te dará a conocer el valor comercial del inmueble.
- Si buscas préstamos para vivienda en Colombia, el avalúo hipotecario tiene validez legal y funciona como garantía cuando estás en búsqueda de un método de financiamiento.
Te puede interesar
¿Qué inmuebles pueden valuarse hipotecariamente?
Bienes inmuebles urbanos y rurales como casas, apartamentos, apartaestudios, terrenos, fincas rústicas, lotes, locales y edificios comerciales, seguimientos de obra de todos ellos, entre otros, pueden valuarse hipotecariamente.
¿Quién puede realizar un avalúo hipotecario?
Ten presente que estos avalúos son realizados únicamente por peritos valuadores, es decir, profesionales certificados por el Registro Abierto de Avaluadores, quienes emiten un criterio objetivo para la estimación del valor del inmueble.
En AVALÚOS CAPITAL S.A.S. estamos para apoyarte en éste y otros procesos que tienen que ver con la tasación de inmuebles urbanos y rurales a nivel nacional. 10 años de experiencia en el sector valuatorio nos certifican como una empresa especializada en el área.
Cotiza tu avalúo hipotecario ingresando a nuestra página web www.avaluoscapital.com o contáctanos vía WhatsApp al 322 785 2669 en Bogotá, al 313 602 4148 en Medellín o al 300 617 0108 en Cali.
