¿Qué es un avalúo y cuál es su importancia antes de vender o comprar?
Un avalúo es el procedimiento realizado por especialistas, para obtener un estimado del valor económico que tiene un bien inmueble o propiedad. Éste debe ser llevado a cabo por una persona certificada en el campo inmobiliario.
Es importante que para la venta o compra de apartamentos o cualquier bien inmueble se realicen avalúos inmobiliarios y de esta manera lograr determinar el valor justo y más exacto que deban pagar los futuros compradores.
Los avalúos funcionan para garantizar que no surjan precios errados de los inmuebles, reparticiones poco equitativas entre los propietarios o cualquier otro problema jurídico.
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Tipos de avalúos
Aunque los avalúos más conocidos o que más se realizan generalmente son el catastral y el comercial, existen otro tipo de avalúos:
-Avalúo hipotecario:
Son los que se realizan con el fin de determinar el valor real del inmueble para realizar la solicitud de un crédito hipotecario.
-Avalúo para determinación de rentas:
Como su nombre lo indica es un informe de rentas de mercado con fecha actual o referenciados a periodos anteriores, para calcular indemnizaciones por rentas no certificadas, cesión de contratos de arrendamiento o negociación de rentas de contratos vigentes.
-Avalúo para seguro:
Este avalúo determina el valor para calcular una póliza de seguro sobre el bien o propiedad.
-Avalúo para expropiación:
Se realiza para establecer el valor de los bienes afectados y estimar el valor a pagar por ellos, cuando una propiedad se ve afectada por la ocupación de suelo o la intervención de una entidad gubernamental.
-Avalúo para medir el potencial de desarrollo:
Este proceso funciona para conocer el valor máximo del suelo de acuerdo al tipo de edificación permitido conforme a su mayor y mejor uso.
¿Cuál es la importancia de realizar un avalúo?
Primero, es importante realizar este proceso de la mano de un experto en el tema para que resulte satisfactorio, debido a que cada avalúo responde a diferentes objetivos y realizar uno, cualquiera que sea su tipo, tiene importantes repercusiones fiscales y comerciales. Aquí te enseñamos algunos puntos clave para realizar un avalúo.
-Se podrá tener una estimación precisa y segura del valor justo de los inmuebles que quiera vender o comparar, para que los interesados no tengan ninguna pérdida.
-El documento que se expida es un certificado totalmente confidencial y personal.
-Este proceso facilita la compraventa en menor tiempo.
-Fiscalmente es de gran utilidad conocer el valor del terreno para determinar el pago de impuestos.
Cuando no se cuenta con un avalúo certificado por expertos en el tema, una de las desventajas es la pérdida de negocios o la venta de inmuebles con precios bajos o incorrectos. Invertir en un avalúo realizado con todos los conocimientos y la asesoría especializada traerá más confianza y seguridad para quien lo necesita.
Por eso, te recordamos que asesorarte de un especialista en este ámbito te permitirá como cliente, obtener un informe detallado y certificado que permite ser presentado en cualquier entidad pública o privada.
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