Diferencias entre avaluó catastral y avalúo comercial
Para conocer las diferencias entre avalúo catastral y avalúo comercial, primero es importante entender que es un avalúo en general, de esta manera se tendrá un panorama más completo de todos los conceptos y así mismo, se escogerá el más adecuado.
Un avalúo es un informe certificado por un experto para determinar el valor estimado de un inmueble., que se expide con base en el análisis de la información suministrada por el solicitante, una inspección a la propiedad, información de campo, entre otros aspectos.
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Para identificar la diferencia entre avalúo catastral y comercial se deben tener en cuenta diferentes aspectos como: características físicas del inmueble, aspectos jurídicos, físicos y metodológicos.
Una de las principales diferencias entre estos dos tipos de avalúo, son los objetivos que se buscan con cada uno. El avalúo catastral siempre es necesario, en cambio el comercial solo se realiza en casos específicos, por ejemplo, si piensas vender la propiedad.
Avalúo catastral
En este influyen las condiciones del entorno y de acuerdo a los análisis estadísticos del mercado inmobiliario, se estudian la ubicación, los metros cuadrados de construcción y terreno, entre otras características para determinar el valor de los impuestos obligatorios a pagar al adquirir un inmueble, en este caso el impuesto predial.
Este impuesto es anual y de propiedad de los municipios y distritos del país y es importante que, para el éxito de su recaudo, se cuente con un avalúo catastral actualizado y realizado correctamente.
De acuerdo a lo anterior, este avalúo no establece el valor total de la casa o apartamento que desee comprar, sino un porcentaje.
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Avalúo comercial
Por su parte, el avalúo comercial es el proceso que tiene como finalidad conocer el valor real final de una propiedad y estimar un precio justo para su venta.
En este tipo de avalúos se tienen en cuenta, el estado físico y de mantenimiento, los años de la construcción, calidad de sus materiales, ubicación, servicios con los que cuenta la vivienda, el acceso a vías de comunicación y puntos estratégicos, condición de las calles e incluso, oportunidades ampliar o remodelar el inmueble.
También influyen distintos elementos económicos, como el estado de los precios en el mercado inmobiliario, inflación, entre otros aspectos, para ayudar a los interesados a pagar o recibir una cantidad justa por una casa o apartamento.
Es importante que tengas en cuenta que los avalúos comerciales tienen una duración específica, debido a que los valores reales varían con el paso del tiempo, por eso también es esencial que busques una correcta orientación en el tema.
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